Новости
Мэрия Москвы ввела мораторий на строительство домов с апартаментами: не дождавшись принятия федерального закона о юридическом статусе такого жилья, власти решили больше не согласовывать строительство соответствующих объектов. Как пишет «Коммерсантъ», об этом заявил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов на Международном жилищном конгрессе.
Чиновник пообещал, что все уже начатые объекты будут достроены, кроме того, при наличии возможности город предложит застройщикам изменить статус строящихся апартаментов, чтобы они стали полноценным жильем. По словам Ефимова, постоянно проживающие в апартаментах люди не могут там прописаться, а значит, не имеют доступа к социальным услугам.
По данным консалтинговой компании «Метриум», в Москве на долю апартаментов приходится 10,9% предложения на первичном рынке недвижимости. Такое жилье в зависимости от сегмента стоит на 17,6–19,7% дешевле квартир.
Вопрос о правовом статусе апартаментов обсуждается на федеральном уровне с 2016 года. Был инициирован закон, но его так и не приняли. Юридически помещения, в которых оборудуют апартаменты, числятся нежилыми. Их оборудуют в административных зданиях и зданиях, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров, кроме того, такие объекты строят в промзонах, где жилое строительство запрещено.
Как рассказал в беседе с The Insider представитель аналитического центра недвижимости, говоривший на условиях анонимности, апартаменты имеют полулегальный статус, так что у застройщиков мало шансов оспорить запрет московских властей на строительство подобного жилья.
«Никакого криминала тут нет, но и подмена форматов недвижимости происходит. Апартаменты имеют либо статус гостиницы для временного проживания, либо это офисно-торговые центры. А на самом деле вместо них строится жилье и продается под видом квартир. Пока власти закрывали на это глаза, это можно было делать. Оспаривать тут нечего, потому что застройщики нарушают нормативные документы, строят не в соответствии с полученными разрешениями.
Недовольство московской мэрии, я думаю, вызвано главным образом нарушением единой концепции застройки города. Московские власти борются за комплексное освоение города, а тут по документам — одно, а по факту — другое. Власть исходит из того, что торговый центр в квартале уже есть, а там на самом деле апартаменты, на обитателей которых не хватает школ и детских садов. Власти не любят, когда что-то им не подконтрольно и нарушает общую концепцию. Апартаменты должны были либо узаконить и как-то учитывать в общих градостроительных планах, а именно строить рядом школы и детские сады, либо запретить. Выбрали второй вариант.
Думаю, дефицита жилья из-за запрета на строительство апартаментов не будет, они занимают максимум 10% рынка. Их место на рынке займут обычные квартиры. За период, когда цены активно росли в 2020–2021 году, многие застройщики набрали себе площадок и сейчас должны их осваивать».
Принять единый федеральный закон о статусе апартаментов сложно из-за разной ситуации в регионах, полагает эксперт.
«Южные курортные регионы вроде Краснодарского края нуждаются в апартаментах. Там нет смысла строить школы и детские сады, потому что многие люди не живут там круглый год — приезжают на лето. Тут тонкая грань между постоянным и временным жильем.
Ввести общие правила по стране будет проблематично. Поэтому и буксует принятие федерального закона. Скорее всего, этот вопрос просто отдадут на откуп регионам, чтобы каждый сам решал, как относиться к апартаментам».
В августе власти Москвы запретили строить дома с малогабаритными квартирами — площадью до 28 м².